系列救市政策出台 預期高低大不同
2014-10-29 21:28:34   来源：未知   评论：0 点击：

　自2014年6月26日呼和浩特正式發文宣布取消執行了三年多的房產限購政策到現在全國47個限購城市解除了42個（除了北上廣深及三亞），拉開了政府拯救房地產的大幕。

　　9月30日中國人民銀行和銀監會聯合發文《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，被媒體解讀為“認貸不認房”的房貸新政在業內人士看來是力度超預期。

　　10月9日住房城鄉建設部、財政部和中國人民銀行發布了《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，推進異地貸款業務且強調繳滿半年即可貸款。該舉措被媒體認為是“第三次救市”。

　　一系列政策組合拳之后，10月8日寧波市政府網站正式公布了大學生購房補貼政策。濰坊、天津、杭州、長沙、南京、沈陽、武漢等超過20個城市都相繼出台了購房補貼、契稅補貼等救市措施，地方政府的救市動作再升級。對此業內人士表示：地方出台救市政策已經不再考慮是否需要試探中央的底線，更多的則是考慮怎樣放鬆才能對本地樓市成交最有利，而地方政府又不能因此承擔太多的財政壓力。

　　救市政策可能還在繼續。10月20日《中國証券報》由權威人士處獲悉，有關部門正在各大城市和機構之間調研有關完善二手房營業稅的政策，有業內人士建議，為刺激市場交易，二手房交易營業稅的免征期限應調整至2年，在有關智囊機構向監管層提交的調研報告中就包括了這條建議，以刺激二手房交易。

　　逐條解讀政策　效果未必會好

　　樓市密集注入強心針，那麼市場到底還能釋放多少購買力？10月24日，在西南財經大學舉行的　“經濟轉型期的管理－以中國及新加坡為例”國際論壇上，中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁估算：當前房貸新政加上公積金新政，一共最多可釋放820萬套購房需求，其中房貸新政可釋放550萬套。

　　那麼這麼多政策到底哪項是有效的？看看各路專家的解讀吧。

　　在財經評論員葉檀看來：央行降低房貸利率具有長期效果，可惜商業銀行熱情不高。目前的商業房貸利率，首套房貸最低在9.5折左右（而且還是銀行優質客戶），低至7折讓銀行當雷鋒實屬幻想。並且，一些銀行發放貸款的速度也不快，有些打折利率還伴隨著存款等要求，在市場時代，商業銀行不可能放棄利潤來給房地產市場打轎子，除非央行給房貸定向寬鬆。

　　經濟學家余豐慧認為：從公積金規模來看，目前繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元。目前公積金貸款總額不得而知。但可以計算的是，公積金剔除提取總額、貸款總額以及預留提取准備金后總量非常有限。就具體公積金新政來看，在公積金貸款上放得較寬、做文章較多，而對職工提取公積金政策改變不多，依然較嚴。這就對公積金的性質有點舍本逐末了。

　　房市會U型回升不是V型反彈

　　應該說市場各群體對此輪房地產救市新政的回應各不相同，差異還是很明顯的，特別是剛需群體已經開始入市買房了。

　　據偉業我愛我家市場研究院數據顯示：10月上半個月，經北京我愛我家成交的二手房買賣合同簽訂量環比增長了108.9％，同比增長了59.1％，環比、同比增量十分顯著，顯示出在諸多利好連續出台之后，北京二手房市場成交熱度已經顯現出明顯反彈的特征。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為：經歷了從政策反應的短暫觀望期到逐步升溫的過程，目前二手房市場的成交量已出現了明顯反彈。

　　仲量聯行華東區研究部總監周志鋒則更細分了市場：限貸政策的打開將集中釋放改善型住房需求，這部分客戶將集中入市。

　　除了一線城市表現出明顯的成交量變化，在10月28日舉行的第十二屆中國財經風雲榜暨第五屆地產金融創新峰會上任志強則表示：在很多城市，供需仍然不平衡。救市政策出台后，樓市最低點已經過去，如果房企再融資鬆口、房貸優惠等政策落實到位，那麼10月或將逆轉樓市今年前九月走低的趨勢，由於目前全國有5.7億平米的庫存，樓市將緩慢U型回升，而不是V型迅猛反彈，但即使救市政策落實不到位，樓市未來再往下行的可能性也不大。

　　26日由中國人民銀行重慶營業管理部發布的《2014年3季度重慶市企業家、銀行家、居民調查分析》顯示：居民預期房價保持穩定，房地產投資偏好再度上升。